【買房｜首購】中古屋看房要看那些地方｜看房時該注意哪些事項｜中古屋看房重點整理｜賣厝最佳選喆
Last Updated on 2024-11-19 by 賣厝最佳選喆
每次仲介邀約帶看屋時，從進入社區到看完房子大概只花了5分鐘就看完了，根本不知道看屋到底要看哪些地方，只在一旁聽仲介介紹，說得口沫橫飛，若房子不喜歡，可能繞了一圈連5分鐘都不用就看完了。
買房注意事項不勝枚舉，在看屋過逞中需要注意的地方也不少，喆元整理出看屋注意事項，讓你不用看100間房子，也能買到心中理想的房子。
看屋筆記｜看屋前準備
一般找尋房源都是從售屋網站或是各家房仲公司的官網，再與仲介約看屋。或是已經有認識的仲介傳物件資料，再與之約看屋。在看屋前建議先了解該物件周遭生活機能、交通、學區有沒有符合自身找房需求，再到內政部實價登錄往查查該物件區域行情或是該社區已成交行情。再來，可以從售屋網頁上或跟仲介要物件格局圖，了解房子本身有無方正，工作陽台是否只設置在房間..等。
看屋筆記｜看屋注意事項｜房子外部環境
通常約看屋會與仲介或是屋主相約在物件處，在進入房子之前，建議提前30分到達現場，確認周圍有無嫌惡設施，如宮廟、加油站、火站場、殯儀館、電箱、發電塔…等，路寬、棟距，是不是無尾巷，事先使用 Google Map 看看街景外查看從物件處到達上班地方或是接送小孩上下學交通的便利性及機能性與可及性是否符合自身預期。
看屋筆記｜看屋注意事項｜房子公共空間
一般社區大樓都會有公共設施及管委會的設置，當進入社區可以先留意社區佈告欄張貼管理費繳交情形，若有太多住戶欠款未繳，那代表在社區管理上欠佳，社區維護上可能沒這麼好。
社區公共設施是否有定期保養、維修，尤其是消防設備上方有無張貼消防廠商維護日期。
觀察住戶門口與梯間有無堆放雜物，可以判斷出該社區住戶的素質與社區居住品質。
看屋筆記｜看屋注意事項｜房子內部環境
進入房子內部第一先感受通風及採光好不好，樓高會不會太矮，通常一般住宅大樓的樓高介於3.1~3.6米之間，扣掉樓地板厚度大約剩下2.95~3.45米，倘若還有做天花板裝潢或包樑，那高度可能會更低，對部分人來說可能會有壓迫感，這是要多留意的地方。若是物件屬於大型社區則要考慮與它棟間的棟距會不會很近，若棟距太近，不但會覺得有壓迫也會影響到通風跟採光。
看屋注意事項｜房子內部環境｜座向
判斷房屋的座向其實有很多的說法，很多人大都會採用進門最大採光面來決定(客廳前陽台或鄰馬路的落地窗)，座向的挑選會影響到室內的通風與採光，就以新竹地區來說，因有風城之稱，若想在新竹置產朝南、朝東南是比較好的選擇，而朝西的房子就因人而異，有些人喜歡有陽光灑落的感覺，若房子本身濕氣較重，西曬的房子可以避免室內潮濕。
中古屋看屋注意事項｜房子內部環境｜電路
看屋有時會遺漏查看電路的部分，最基本的要檢查配電箱，檢視配電箱是新式或舊式，舊式配電才幾個開關就要用一家，已經不符合現代人的需求，有分開電源的配電箱能分散單一回路用電的負擔，用電會比較省些也能降低發生危險的機率，相對會比較好些。可以問一下帶你看屋的仲介，前屋主居住期間電路有沒有更新汰換過。
當然，購買中古屋在交屋後，線路方面可以請專業水電師傅來檢測一下，畢竟老舊電線的汰舊換新是必要的安全措施。
看屋注意事項｜房子內部環境｜漏水
看屋最怕遇到漏水問題，漏水一般分為因外牆滲水造成的漏水及牆壁內的水管破裂造成的漏水。當進入房子內看屋時，有幾處地方是需要多留意察看的。
- 窗框邊:若窗戶密合度不夠，容易發生下雨時，雨水會從夾縫滲入屋內。
- 與衛浴相連之牆面:衛浴牆面內埋有排水管，若裡面的管路破裂容易造成漏水。
- 廚房與衛浴天花板:這2處也是容易發生漏水的地方。
當看屋中有看到喜歡的標的，上述幾個容易發生漏水的地方須多加留意，倘若有看到做局部裝修更要特別小心。若遇到有固定裝潢不能移動時，建議要仔細查看固定物內板有沒有變色、潮濕或腐爛的狀況，去判斷後方的牆面是否有發生滲漏水。看的樓層是在頂樓，要去屋頂看有沒有做好防水，屋頂地板是呈現綠色或灰色，通常是有上過防水漆。
看屋注意事項｜房子內部環境｜水流
浴室、廚房的水龍頭、蓮蓬頭打開，看水流量及水壓是否正常，測試馬桶排水正不正常，流理臺及衛浴的洗臉盆排水有無正常。
看屋注意事項｜房子內部環境｜牆面、地板
看屋時，仔細看天花板、牆壁有沒有龜裂，產生的裂痕若超過10元硬幣厚度，那房子的結構就有問題，這樣的房子最好別去碰。
地磚平不平整，建議可將礦泉水瓶或彈珠放在地面上觀察是否有滾動情況。房子傾斜對房屋結構是很大的傷害，因此，除了居住舒適外，安全結構也是要多留心。
總結 | 喆元觀點與建議
當我們看屋過程中，可以多提問有關房子狀況，聽聽看帶你看房的仲介對房子的細節了解多少，能不能詳細回答出房子的狀況，從中判斷該仲介誠不誠實，專業不專業。如果看完房子後真的不喜歡，也要將不喜歡的點要說清楚，才能避免好的房仲卻一直介紹不符合需求物件的狀況發生。
買屋的過程中也許沒辦法短時間選到滿意的房子，買房自住重點是以自己能負擔的價錢買到舒適合用的房子，與其用低價買到不喜歡的爛房子，還不如用行情價買喜歡的好房子，這樣才能住得舒適開心。
雖然現階段房價太高是事實，但勤做功課，在不犧牲生活品質前提下，依照自身經濟條件，購買負擔得起的房子。
