【買房 | 首購】如何挑選房仲 | 挑選房仲要注意哪些眉角 | 杜絕不良仲介避當房市肥羊 | 賣厝最佳選喆

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Last Updated on 2024-11-12 by 賣厝最佳選喆

房屋買賣動輒幾百萬、幾千萬，懂你的房仲人員比找好房更難尋，而近幾年房市火熱，房仲公司一間接著一間開，大家都想搭上這波熱潮，在這個房仲店比超商還多的時代，當有買房或賣房需求時，該如何挑選專業優質房仲呢?

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新竹買房 | 房屋買賣糾紛 | 案例分享

不動產買賣較複雜，流程繁瑣一般人通常不太熟悉買賣需留意事項及交易流程，不管是售屋或購屋，若買賣過程中遇到不良仲介，感受都是非常不好的。以下案例是喆元的粉絲，在去年售出位上新莊房子後，發現幫她服務的房仲，不但沒有盡到房仲應盡義務，為了業績還違造文書賺取服務費。
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住在上新莊的彭小姐因家裡人口數增加，打算換較大間的房子，正好這幾年房市處在上升段，想說售出正在居住的房子，賣得資金不但可以換到不錯的房子，若有剩餘資金也能做其他規劃。原本一樁美好的買賣，就在簽約後而變了調。
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彭小姐當初委託仲介售屋，已明確告知底價並寫下「委託事項變更契約」(契變)。在委託期間，該房仲也很努力的幫彭小姐銷售房子，起初，彭小姐看仲介很努力幫他銷售房子，基於相信專業，且自己是第一次售屋，許多流程細節不是很清楚，就讓仲介幫他處理房子。
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就在帶看多組買方中，其中一組買方對彭小姐的房子非常喜歡，環境與價格也符合自己的需求及預算，並向銷售經紀人下斡旋，但買方出價金額並沒有達到屋主的底價，仲介很快的安排見面談，希望能促成這樁買賣。
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見面談過程中，仲介希望能順利讓案件成交，來回穿梭買賣雙方，就在最後買賣雙方只差20萬就能成交，這時該名仲介的主管直接跟屋主說買方最後出價金額為1660萬，希望屋主能以這金額出售房子，同時向屋主承諾「不會收取服務費」。彭小姐當下不疑由他，並答應以1660萬出售房子。
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在簽完買賣契約後，彭小姐回到家，正開心與家人討論想購買的另一間房子時，翻開買賣合約書看到成交價格為1680萬，頓時心中產生疑問，立刻致電給仲介詢問，該名仲介就好像不認識屋主，回覆敷衍且還語帶恐嚇，讓屋主相當生氣認為自己被仲介欺騙。
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故事先說到這，此案已經進入司法程序，交由法官定奪。

新竹買房 | 如何挑選房仲 | 找尋房仲有哪些管道

1.到房仲店頭找尋
到你住家附近或是想購屋區域附近的房仲店面，駐足一下會有仲介跑出來主動遞名片，詢問買屋需求。
若沒有品牌迷思，可以不同品牌都找一位仲介來當窗口聯繫，因為從一次次的互動、帶看中，才能看出這個仲介好不好。
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2.上591或是其他售屋網找尋仲介
一般想買房的人都會先上網找尋物件，仲介都會在網路PO物件廣告，當你看到該物件有符合需求，直接打電話去約時間看屋，見面三分情，仲介會詢問你想要找的物件條件、購屋預算等等，主動積極的仲介更會加LINE，未來有合適的物件也會PO給你看看，若覺得帶你看屋的仲介不錯，可以保持聯繫，成為口袋清單。
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3.親友介紹
可以問問親朋好友近期有買賣房屋經驗的，有沒有不錯的仲介可以推薦給你。
4.網友推薦
有些網友會發在公開頁面讓大家查找，算是經的起考驗，常見的有PTT買房版、各大LINE購屋社群、Mobile01討論區等等。

新竹買房 | 如何挑選房仲 | 如何判斷好房仲

早期房仲給人的刻板印象以利益為取向，利用資訊不對稱向買賣雙方賺取價差或是聯合投機客左手換右手謀取暴利。隨著科技越來越發達再加上政策，現在任何想知道的房產資訊，只要上網便能輕鬆取得。
然而，仲介在買賣房子的過程中扮演很重要的角色，是房地產交易前線，消費者若對屋況、買屋流程、相關稅法有疑慮，都會一併請教，仲介不只需要帶看，還需要協助議價，更需要告知房子是否有特殊的狀況需要注意。
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假如仲介服務不佳、不夠專業，消費者輕則受氣，重則住進瑕疵屋，天天為了修繕、漏水等事情苦惱。
最常遇到成交前噓寒問暖、成交後乏人問津的情況是消費者常常抱怨仲介服務態度不周的原因，尤其是「屋況瑕疵協助處理」部分。
由於仲介這一行異動的很快，有做很久、很資深的，也有剛入行不久的。如果可以選的話，該選經驗豐富的老鳥，還是剛入行、但比較不油的新手經紀人呢？

有沒有主動拿出實價登錄行情？
有沒有拿出不動產說明書逐項解釋？
有沒有「傾聽」和「記住」？
有沒有主動說出房子缺點，誠實揭露屋況？
有沒有探詢買賣房背後真正的原因？
有沒有提供房市現況、未來趨勢分析？
有沒有持續性提供物件？
有沒有提供專業的稅務計算？
是不是願意一直帶看、一直找新的案件給你，還是只看個2-3間房就不理你？
會不會一直逼你趕快出價、威脅你的條件太嚴苛、或預算太低買不到房子？
介紹的房子是不是有按照你的需求，還是胡亂推案？
問仲介問題，是不是都能獲得回答，還是被敷衍？

以上12點是小編覺得在挑選房仲時可以多留意的事項。在挑選房仲這種事，資深有資深的優點，資淺也有資淺的優點。選房仲就像選隊員，諜對諜這種事，只會扯後腿，如果想讓買賣房子的事情更順利一點，選一個你願意相信的人。因為相信，你才會安心；因為相信，你才願意配合。

新竹買房 | 如何挑選房仲 | 結論

仲介好壞、優劣與性別、年齡完全無關，不管資深或資淺都有其優缺點；資深的仲介經驗豐富、溝通直接有效率，資淺的仲介態度誠懇、溝通風格溫和，只要願意用心幫忙找房子、細心帶看，就算沒辦法分析優缺點，但至少可以針對優缺點，和買方一起討論、交流想法和資訊。如果同事緣好就更好了，還可以有公司其他資深同事幫忙協助或配案，就能更有效率。