房屋買賣｜如何預防房屋買賣中的詐騙｜房屋買賣常見詐騙手法｜賣厝最佳選喆
Last Updated on 2024-11-19 by 賣厝最佳選喆
不動產買賣是一個重大決定，我們買一個家，是想讓未來有保障；賣一個房，是想讓資金能流入，常在報章媒體上時有所聞，在不動產買賣過程中，被不肖人士利用人性的弱點，策畫詐術騙取你的財產。無論你是買房還是賣房，都需要了解這些事項，以免被不肖的交易對象欺騙或受到其他風險的威脅。
喆元在這個行業裡工作，聽聞不少關於買賣房的詐騙手法，了解房地產交易中的風險和關鍵因素，掌握交易的基本知識和技巧，希望能夠提供有價值的知識和建議，確保你順利完成不動產買賣交易。
不動產買賣常見詐騙手法
近幾年因聯準會無限QE，市場上資金湧入房產，導致房價高高在上，若突然遇到一間自售物件跳樓大拍賣，佛心的屋主說因為急需用錢，要把房子低於市場行情做出售，大部分的人都會覺得這是天上掉下來的禮物，若房子符合自身需求，都會盡快把握，避免房子被其他買家買走，通常會把該付的款項付清，等待過戶。殊不知原本自以為的屋主，竟然只是個路人甲，錢被騙走了，房子卻是一場空。
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買房動輒幾百、幾千萬，我們好不容易賺到可以買房的錢，當然不希望這辛苦掙進來的錢就這樣血本無歸。然而，現今詐術五花八門，房屋交易流程也較為繁雜，由於買房新手對於不動產買賣經驗不足，若不小心碰上一次詐騙，可能連爬都爬不起來，就算透過法律途徑得到勝訴，詐騙的人不是已人間蒸發不然就是早早脫產，根本於事無補。
賣方詐騙常見的手法
1.偽造文件:賣方可能會偽造文件，假冒賣方身份，試圖以低於市場行情出售不屬於他們的房屋。
2.詐騙價金:賣方要求買方在購買時不使用履保，或聲稱急需用錢，並請買方先支付大筆款項，最後不履行交易，人間蒸發並捲款買方的購屋款項。
3.虛假建案:賣方在房地產市場上散布假消息，聲稱自己認識知名建商可以幫忙牽線，但實際上沒有這樣的建案存在。這類型詐騙比較會發生在房市較熱絡的時候。
4.隱瞞房屋重要資訊:賣方隱瞞房屋存在的問題，如漏水、屋況瑕疵、非法增建…等等
5.投資詐騙:透過網路平台或社交媒體，以話術及買方想投機的心理，聲稱高收益吸引投資人投資房地產項目，但實際上該物件並不存在或不具有投資價值。
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以上是常見的賣方詐騙手法，建議在購買房屋之前，最好與信任且專業的房仲或房產顧問，以確保交易過程中的合法性和透明度。
房屋買賣常見詐騙手法 | 賣房
在這個資訊發達的年代，賣房子不再只有交給房屋仲介這一種選擇，許多屋主自行利用網路房屋交易平台自找買方，以免去仲介傭金的花費，但也讓一些詐騙集團有可乘之機。
報章媒體常報導假買屋.真詐騙，這些不肖人士專挑在售屋平台自售且房屋已繳完貸款的屋主，這些詐騙集團假裝誠意買方，看房過程中與屋主相談勝歡，表現出積極有意願購買並表明會先以現金支付10~20%的訂金，當要正式進入簽約時，會要求代書要由買方指定且不使用履保專戶。
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詐騙集團利用屋主不是很了解不動產買賣相關知識及交易流程，當權狀、印鑑等文件交給代書後，房屋立即過戶到自己名下後，便會向民間融資公司辦理抵押借貸，之後就人間蒸發，原屋主不但沒拿到房子買賣價金的尾款，最後可能連房子也拿不回來。
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建議在出售房屋之前，事先了解買賣交易流程，並一定要使用履約專戶並任用雙代書，以確保交易過程中的合法性和透明度。
不動產買賣｜如何預防不動產買賣詐騙
身為買房的你
1.若找尋的房源是屋主自售，在確定購屋前，請確認該房屋的產權是否清楚、所有權是否是屋主本人。若是透過房仲購屋，在下斡旋做議價前，一定要向仲介索取不動產說明書詳閱，清楚知道屋況、房屋產權等相關資料，以保障自身權益。
2.看屋前建議先了解區域行情，房屋周圍有無嫌惡設施，看到售價低於市場行情很多，應確實了解屋主的售屋動機，避免遭到不肖人士利用而受騙。
3.若是找自售屋主購屋，在簽訂買賣契約時，建議啟用雙代書並使用履保，千萬不要為了便宜行事而不開立履約專戶，才不會讓自身辛苦的買房基金被騙走。
身為賣房的你
售屋一定要委託仲介嗎?這沒有標準答案，大部分屋主會選擇自售無非是想省下仲介費，但自售房屋需要處理所有的交易程序，倘若缺乏專業的市場經驗和知識，容易面臨交易風險和問題，也容易讓有心人士設局騙取你的資產。
在不動產買賣過程中，交易流程約30~45個工作天，啟用雙代書及使用履約專戶，由第三方做交易上把關，能保障買賣雙方讓交易具有安全性。
千萬不要便宜行事，以為買方事先給付2期款項，真的就放心認為不會有任何問題，詐騙的人往往都是利用人性弱點，才能這樣的猖獗。
不動產買賣｜總結
在不動產買賣過程中，不管你是買屋或是售屋，交易中都需要慎重處理，更加注意以保護自身權益。現今網路資訊發達，任何想知道的資訊，都可透過文字或影片的查詢及學習，在購屋前，建議多了解房屋相關細節及知識，事先功課做足，如果交易中遇到任何可疑的行為或有疑慮，都應該省慎評估並及時找尋專業具公信力的房產顧問協助。
總之，房產詐騙事件層出不窮，任何與房產相關的資料及文件都應詳閱，提高對房地產交易的認識和了解，從而維護自身權益和利益。
