【買房｜首購】聯準會升息 | 央行升息 | 升息房市影響 | 房貸利率｜賣厝最佳選喆

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Last Updated on 2024-11-12 by 賣厝最佳選喆

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聯準會升息 | 新聞原始報導 | 賣厝最佳選喆

美國聯邦準備理事會（Fed）於台灣時間16日凌晨2時宣布調高利率3碼，基準利率升至1.5%~1.75%，調升幅度為1994年來最大，利率水準也高於2020年3月新冠疫情爆發前的水準。市場數周來的揣測懷疑到此結束，美股維持漲勢。
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主席鮑爾在會後記者會上說，下次開會，也就是7月時可能會再升3碼，充分展現與通膨對抗到底的決心。CNBC報導，Fed主席鮑爾在會後記者會上表示，從今日的角度來看，「調升2碼或3碼似乎是我們下次會議最可能的作法；我們預期目前的升息速度將非常恰當」。
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決策官員對於利率的調升速度預測比之前更快，根據與會後聲明同步公布的「點狀圖」，官員如今預估到今年底聯邦資金利率為3.4%，遠高於3月時所預測的1.9%；2023年底利率將來到3.8%，比3月預測結果整整多出1個百分點；對於通膨的預測也有所調高，現在預估今年底PCE指數會上揚5.2%，高於3月預測的4.3%，但扣除食物和能源價格的核心PCE，則上修至4.3%，只比3月的預測多出0.2個百分點，而美國5月核心PCE上升4.9%，換句話說，Fed官員依然認為，接下來幾個月通膨將逐步降溫。
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至於對經濟的展望官員顯然較不看好，對今年經濟成長率的預測從3月預估的2.8%降至只剩1.7%。
但決策會後聲明顯示，官員大致上仍對美國經濟前景充滿信心，「第1季整體經濟活動稍微下墜，但之後似乎已回升。近幾個月就業強勁增長，失業率維持在低檔。通膨依然高張，反映的是與疫情、能源價格上漲以及更廣泛的價格壓力相關的供需失衡問題」。

聯準會升息 | 升息原因 | 賣厝最佳選喆

美國聯邦準備理事會（Fed）於台灣時間6/16凌晨2時宣布調高利率3碼，而台灣也在當天下午跟進升息，但只升1碼。接連幾次的升息，可了解到這次的通貨膨脹已影響到整體經濟。
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甚麼是通貨膨脹?通貨膨脹是指:「一般物價水準在某一時期內，連續性地以相當幅度上漲或是等值的貨幣，其購買力持續性的下滑」。
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造成這是通貨膨脹起因是2020年疫情covid-19爆發，各國家鎖國，美國實施無限Q1，市場上充斥著貨幣，當市場上熱錢過多不是往股市就是往房市，由於成本推動下，原物料上漲成本變動透過生產反映於售價上，再影響到一般物價。

聯準會升息 | 台灣央行升息 | 賣厝最佳選喆

台灣2022年初以來，由於糧食及原油等進口成本攀升，帶動國內相關商品價格調漲，加上天候影響蔬果產量，致消費者物價指數（CPI）年增率走升；2022年1至5月平均CPI年增率及不含蔬果及能源的核心CPI年增率分別為3.04%及2.33%。

隨著美國聯準會升息，台灣與美國的利差越來越大，不跟進升級：股匯雙殺，熱錢出逃，升息：經濟放緩，進入兩難選擇。雖最終台灣中央銀行於6/16召開第二季理監事會議，全體理事一致同意調升政策利率半碼（0.125個百分點），但這次的升息也只是回到2020年疫情爆發前水準，今年連2次升息就像溫水煮青蛙，一方面台灣還是沒脫離彭淮南時代的低利率策略，二方面是央行是為了保持自己的營收，三方面則是非常害怕經濟被影響。這次的升息只能抑制短線炒作心理及降低通膨壓力。

聯準會升息 | 台灣央行升息 | 對房市的影響

美國聯準會6/16宣布升息3碼，央行6/16跟進升息半碼，未來對房市影響多大？
1.維持現狀:維持現狀機率不大，除非美國通膨趨緩，聯準會升息幅度不高，而台灣消費者物價指數有緩和現象，年增率控制在3%以下，才有可能維持現狀。
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2.再升息半碼:全球繃緊神經都在面對通膨採因應措施，台灣央行6月升息半碼，升息重貼現率調高0.125至1.5%，放款融通利率調高至1.875%，依目前房市來看，升息半碼對房市影響不算太大，可能維持多頭走勢。
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3.再升息1碼:目前全球通膨短期難以降溫，若後續再升息1碼，對購屋者來說心理層面會產生觀望氣氛，但因通膨關鍵因素未消，保值心理仍然大過觀望態度。對上升中的房價產生抑制，漲勢會收斂，交易量會稍受影響。
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升息初期都不影響房價，還可能持續上漲，但中期影響經濟成長率而衰退，到後期才會影響房價。央行的升息衝擊到首購貸款負擔加重，房市在上升趨勢中，微幅升息難擋房價漲勢，且增加的成本也將轉嫁給消費者。