【買房 | 首購】裝潢蟑螂是什麼 | 如何避免遇到裝潢蟑螂 | 裝修注意事項 | 賣厝最佳選喆

Last Updated on 2024-11-12 by 賣厝最佳選喆

近年房市熱絡，不管是買新建案或是中古屋，免不了交屋後裝潢新家，但在裝潢界有一種禍害叫做裝潢蟑螂，他們會提出許多優惠方案讓我們覺得物超所值，但拿到首款就消失！或是工程只做了一部分，又說要加價才能繼續，直到我們的錢被榨乾後又立馬消失不見。在新聞媒體上常見到這種裝修詐騙的報導，不肖業者利用一般民眾不懂裝修合約流程騙取工程款。我們該如何避免碰到裝潢蟑螂，及如何看出裝潢蟑螂的陷阱呢?

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裝潢蟑螂 | 裝潢蟑螂全台到處跑 | 什麼是裝潢蟑螂

不肖業者慣用手法就是利用民眾對房屋裝潢的陌生，不懂合約流程再以話術構築美麗的藍圖，用巧立名目要求屋主付款，錢到手後不是鬧失蹤，就是工程草草收尾，要不然把你家舊的裝潢拆掉，全部打得坑坑疤疤的、現場杯盤狼藉，接著人又消失了！留下欲哭無淚的屋主和無法住人的爛尾樓。這些人就是我們所稱的「裝潢蟑螂」。

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裝潢蟑螂 | 裝潢蟑螂鑽漏洞常見手法

1. 假名行騙
2. 低價承包
3. 要求預付工程款
4. 追加預算
5. 施工簡陋
6. 工法紊亂
7. 頻換工班
8. 避不見面
9. 事先脫產

①工程拆除迅速，施工人員表現積極

第一期工程拆除迅速，施工人員表現也很積極，快結束的時候，開口要求支付第二期工程款，到第二期工程，不只施工人員變少，施工品質變差，卻會利用話術，要求支付第三期工程款，許多消費者選擇繼續掏錢，結果對方拿了錢就落跑。

②常更改名字，一直換設計公司的名稱，讓你找不到人

先利用屋主預算不足或貪便宜心理，到了錢騙得差不多了，詐騙者會以「越來越忙」、「常常約不到」的藉口讓你找不到人，再更改名字、假名在591或是社群媒體刊登廣告行騙。

③利用話術講到你心花怒放，覺得想要做的任何夢想都可以做到

剛開始跟你接洽時，說這個沒問題！那個也沒問題！什麼事情都跟你拍胸脯保證説這個絕對做到好，通常這種越說沒問題的就是有問題。

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裝潢蟑螂 | 如何避免遇到裝潢蟑螂 | 要注意哪些事項

①查證公司資訊

在尋找裝修公司時，可上內政部營建署「全國建築管理資訊系統入口網」的【室內裝修業登記查詢】和【室內裝修-專業技術人員查詢】做查詢；若為個人工作室，請登門拜訪，並向周遭鄰居詢問營業狀況，確認該工作室確實有在營業，避免誤信容易造假的名片或網站。務必要選擇合格專業的業者，千萬不要只看到宣傳的美照，若是成立不久或資本額僅有十多萬，須多加留意。
室內裝修-專業技術人員查詢網站:http://cpabm.cpami.gov.tw/search/bmd/ProTechnician.jsp

②設計圖與估價單

專業合法的設計公司都能提供完整的設計圖，包含了平面規劃、家具配置、天花板造型、水電規劃及燈光計畫等等，若有2D圖說或3D示意圖最佳。若沒有明確設計圖，未來驗收就會各說各話。
將你每項需求留下白紙黑字作為依據，其中必不可少的是「詳細的報價單」、「正式的合約書」。報價單要細到數量單位(幾才幾個)、使用工法(騷底硬底)、油漆品牌等小細節都清楚詳列，而不是給一個簡略版事後再不斷追加費用。在沒有任何圖說可做驗收依據時，明確的估價單就是最後查驗成果的憑證。

③明訂付款方式

通常一般住宅翻修付款分為四期:
第一期:合約簽訂後支付合約金額30%作為預付款，款項到合約生效，開始執行工程。
第二期:工程進度過半或到達約定的工程項目，再支付合約金額30%。
第三期:工程完工後，點交驗收支付30%驗收款。
第四期:支付尾款10%，通稱保固款，有時會發生一些小狀況，是在入住後才會發現，可另約定條件付款。
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若擔心付了錢業者卻落跑，可使用【住保履約是社團法人台灣住宅品質消費者保護協會為降低住宅裝潢糾紛所推行的第三方信託履約保證制度】，裝潢費不是直接進入設計師的銀行戶頭，是匯到信託帳戶，每階段驗收完成才會撥款給設計師，依照合約階段給付價金，保障雙方權益。
使用「住保履約」4大保障:
a.100%履約，b.履約費用設計師買單，c.糾紛範圍買單，d.扶植宣導不收媒合費。

④工程合約

與裝修公司經過詳細的討論後，一定要註明簽約日期、開工日期、完工日期，以及中間各項工程進度，還有施工範圍、時間、付款方式、單價總價等細節簽立詳細的書面契約，內政部營建署也訂有建築物室內裝修—工程承攬契約書範本可下載參考。
如果裝潢有設計的需要，也可以參考「建築物室內裝修—設計委託契約書範本」或「建築物室內裝修—設計委託及工程承攬契約書範本」。
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另要注意對於業者提出「提前請款」的要求，一定要特別小心。依民法第490條規定:一般承攬契約都是報酬後付為原則，所以業者沒錢買材料本身就是重要警訊。換言之，當業者必須要先拿錢才有辦法買材料時，他的財務狀況可能就有問題。
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民法第 490 條：「稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約。約定由承攬人供給材料者，其材料之價額，推定為報酬之一部。」

⑤經常勘查工地

建議屋主跟設計師洽談後，可約個時間到工地現場，第一個確認，接洽者是否是本工地負責人，再細問工地的狀況，用來確認設計師對該工程的了解，可作為是否能信任該設計師的依據之一。

⑥驗收拍照

驗收時針對木作、油漆工程、磁磚工程、水電工程以及門窗等所有工程進行核對，核對內容包含材質的品牌、型號、顏色、數量，檢查是否與當時合約內簽定的相同，除此之外驗收時建議拍照存證，避免日後爭議，最後交屋後，設計師多會給屋主1年的保固期，保固期內針對非人為損傷或天然災害，設計師都會負責維修的工作。

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