【買房│首購】買房前一定要看 | 買大樓優先選擇的樓層 | 如何挑選搶手的樓層與座向？ | 賣厝最佳選喆
Last Updated on 2024-11-19 by 賣厝最佳選喆
購屋是人生中的重大決定之一，也是人生中要花費較高的商品。根據每個人的生活習慣和需求，購屋要考慮的面向很多，不僅要考慮價格和地點，還需要仔細評估樓層和座向的選擇對於居住品質直接的影響。
即便是同一棟大樓，每一個樓層、每一個面向的價格都不一樣，究竟低、中、高樓層有哪些優缺點？購屋族該根據哪些條件來挑選適合的樓層呢？
挑選樓層高低的優缺點
購屋前在選擇樓層時，不僅影響居住的舒適度，更直接關係到生活品質。
高樓層住戶通常能夠享有更好的視野，遠離地面的喧囂與污染，擁有較高的隱私性。
低樓層住戶則進出便利，尤其對於老年人和有行動不便的家庭成員來說，低樓層更加方便。中間樓層住戶則在視野、噪音和便利性之間取得了一個平衡，這是大部分購房者的首選。
高樓層優點:
視野開闊：高樓層通常擁有廣闊的視野，早上起來可以看到遠處的美景，晚上還能欣賞到滿天星空
空氣流通：高樓層的空氣流通較好，較少受到地面污染和煙霧的影響，空氣品質相對較佳。
噪音較少：高樓層遠離街道和車流，能有效減少來自地面的噪音污染，提供更安靜的居住環境。
隱私性強：由於離地面較遠，高樓層的住戶不容易被外界打擾，私密性更強。
高樓層缺點:
價格較高：高樓層的房屋通常價格較高，因為它們具備遼闊的視野，供需不平衡使得價格上揚。
受強風影響大：高樓層容易受到強風的影響，特別是在颱風和暴風雨季節，可能會感到較強的風力和震動。
救援難度較高：在緊急情況下，如發生火災或地震，高樓層的疏散和救援難度較大，需要更多的時間和資源來處理。
電梯依賴性強：高樓層住戶需要頻繁使用電梯，若電梯故障或停電，出入會非常不便。
低樓層優點:
出入方便：低樓層距離地面近，無需頻繁使用電梯，特別適合有行動不便的老人和小孩的家庭。
價格較低：低樓層的房屋價格相對較低，對於預算有限的購房者來說是較經濟的選擇。
緊急情況下易於疏散：在火災或地震等緊急情況下，低樓層住戶更容易快速疏散，安全性相對較高。
低樓層缺點:
噪音較大：低樓層靠近街道和車流，容易受到交通噪音和外界嘈雜聲的干擾，影響居住品質。
視野較差：低樓層的視野受限，可能只能看到對面的建築或是街道，無法享受到高樓層的開闊景觀。
潮濕和蚊蟲較多：低樓層容易受到地面潮氣的影響，特別是在梅雨季節，室內較為潮濕，蚊蟲也較多。
選擇樓層的時候，真的需要根據自己的需求和生活習慣來做決定。如果你追求視野和安靜，那麼高樓層可能是你的最佳選擇。如果你希望出入方便、安全性高，那麼低樓層會更適合你。中間樓層則是一個折衷的選擇，適合大多數人的需求。
挑選房子座向的優缺點
同一棟大樓中，座向的選擇中會影響到房子的光照、通風、能源消耗以及居住舒適度。在現代房地產中，通常將最大的窗戶或主陽台面對的方向視為房屋的坐向。接下來詳細說明不同座向的具體影響及對居住環境的影響。
挑選坐北朝南房子優點:
坐北朝南普遍都認為是台灣最理想的房屋方向之一，因為它有北半球的日照優勢。
1.日照充足：南向的房子日照時間長，使得室內充滿自然光，感覺非常明亮溫暖。冬天時，可以獲得最大 化的日照，能讓居住環境更加溫暖。
2.冬暖夏涼：由於南向房屋在冬天能夠接收到長時間的陽光，因此冬天會比較溫暖。夏天則因為陽光角度的變化，太陽直射時間相對較少，室內不會過熱，居住感舒適。
3.通風效果好：陽光充足的房屋能有效降低室內潮濕，有助於室內的乾燥環境，通常通風良好，南風吹來時能讓房屋保持涼爽。
挑選坐西朝東房子優點:
1.早晨陽光充足：東向房子早上可以迎接到最早的陽光，對於早起族或喜歡晨光的人來說是很大的優勢。早晨的陽光有助於提升心情，也能幫助調整生物鐘。
2.較為涼爽：東向房子在下午和晚上時段，室內比較涼爽，特別是在炎熱的夏季，避免了下午烈日的直射，室內不會過於悶熱。
挑選坐東朝西房子優點:
下午光線充足：西向房屋可以欣賞到美麗的夕陽景色，尤其在冬季，西向房屋下午光線非常充足能夠讓室內明亮溫暖，對於喜歡在下午活動的人來說，是非常合適的選擇。
挑選坐南朝北房子優點:
1.夏季涼爽：北向房子由於避免了直射陽光，由於陽光照射少，室內溫度比較穩定，不容易過熱，在夏季時室內溫度較涼爽。對於容易感到悶熱的人來說，這是一個理想的選擇。
2.光線柔和穩定：北向的房屋光線比較柔和且穩定，不會出現太陽直射或光線突然變化的情況，非常適合需要長時間使用電腦或需要穩定光線的工作環境。
如何選擇合適的樓層？
挑選樓層與座向需要考慮多方面因素，因為會直接影響到日常生活的舒適度和便利性。不同的家庭成員、生活習慣、甚至地區氣候，都可能會影響購買意願。小編建議根據不同個人需求來選擇合適的樓層與座向。
依照家庭結構與成員需求
１．家庭成員有小孩或老年人建議低樓層或中低樓層：小孩活潑好動、老年人行動不便，居住在高樓層在日常生活中容易增加行動不便或潛在危險，尤其在電梯出現故障或發生火災、地震緊急情況下，而低樓層的出入則更為方便，萬一需要逃生時撤離速度也較快。
２．單身或新婚年輕夫妻建議中高樓層：單身族群或新婚夫妻通常希望有更多的隱私、開闊的景觀和安靜的環境。中高樓層相對於低樓層來說，不易受噪音、蚊蟲影響，整體的舒適度大幅提升，若不幸碰上消防災害，救災可及
依照特殊情況的樓層需求
１．喜歡安靜的住戶建議中間樓層或中高樓層：對噪音非常敏感，盡量避開靠近馬路或車流、人流較大的區域。中間樓層以上的樓層通常能有效減少地面交通噪音，也能避免低樓層常遇到的人群活動干擾。
２．有過敏體質的人建議中間以上樓層：如果對空氣中濕氣和灰塵敏感，尤其是有過敏體質或呼吸道疾病的人，低樓層的灰塵、霧霾以及潮濕容易對呼吸道造成影響。中間以上樓層通風較佳，空氣流通相對良好，且比較不會受到地面灰塵的影響。
總結 | 喆元的建議
在密集度高的都會區要挑選適合自身的樓層和座向是買房過程中重要一環，這影響到未來居住的舒適度和生活品質。建議大家在看房時，除了要考慮房子周圍環境設施、生活機能、學區、交通及預算外，對於樓層的高低和座向也須多加留意，避免購買到讓自身後悔的樓層和座向，為自己和家人挑選一個符合需求的居住環境。
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