【買房 | 首購】購屋成本 | 買房除了頭期款還有哪些購屋成本 | 購屋隱藏成本 | 賣厝最佳選喆

Last Updated on 2024-11-19 by 賣厝最佳選喆

買房除了要須準備好房屋的頭期款，在買賣交易過程中還有其他費用要支出。然而一般人較在意的不外乎是房價、房貸利率、建商有沒有附贈傢俱、家電等，但買間房若只考慮頭期款與房貸，最後可能會被錢追著前跑。一般新手買房，最困擾的就是想買一間房子到底有那些花費需要支出，那些需要事先預估？以下供大家參考。

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購屋其他隱藏成本 | 地方稅

①契稅

在買房過程需要支出的隱藏費用中，契稅算是最大的一筆費用。其計算方式為建物核定契價×6%；而建物核定契價以房屋評定現值為準，換言之，契稅不是依房屋價金做計算。當不動產(房屋+土地)發生移轉(買賣、典權、贈與、交換、分割、佔有)時，就土地部分是課徵土地增值稅，房屋部分則是課徵契稅。土地增值稅是由賣方負擔，
契稅則是買方負擔。契稅所課徵金額會隨著屋齡而遞減。
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依照不動產發生移轉原因不同，課徵契稅的稅率也不同，🔺公式:核定契價×稅率。

• 買賣、贈與、佔有:稅率為6%
• 交換、分割:稅率為3%
• 典權:稅率為2%

②印花稅

印花稅是指當不動產做移轉登記時，地政機關申請物權登記的契據。而這憑證單據需政府蓋上印，才是合法憑證。印花稅是依照房屋評定現值與土地公告現值來收費，不是成交價。
🔺計算公式:(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%。
🔺土地公告現值:公告地價×土地移轉面積
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🔺房屋評定現值:稅捐機關就房屋所有權移轉時，認定建築物的「現值」，其計算是依照當地縣市「不動產評價委員會」評定的標準價格。通常屋齡越新、建材越好、地段越優、坪數越大現值越高，不同的行政區差異也大。

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購屋其他隱藏成本 | 政府規費

在取得土地及建物改良物後，需到所轄地政機關辦理移轉登記，已確定產權。而辦理登記所產生的費用就是登記規費。登記規費包含了書狀費及登記費。

①買賣登記規費

地政機關在辦理不動產產權移轉登記時所收取的費用。
🔺計算公式:(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%。

②抵押權設定登記費用

在不動產買賣過程中，買方向銀行申請貸款，款項已確定核貸，銀行與借貸人對保後，需到地政機關辦理不動產
抵押權設定。
🔺計算公式:核貸金額×1.2×0.1%。
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書狀費用:地政機關辦理產權移轉登記後，依法發給權利人土地權狀、建築改良物所有權狀及他項權利證明書。
🔺每張書狀費用為80元

③地價稅、房屋稅

依交屋日作按天數比例分攤，交屋日前由賣方負擔，交屋日後由買方負擔。
地價稅於每年8月31日為繳納基準日，開徵時間為每年11月1日起至11月30日。
房屋稅計算時間為當年度7月1日~隔年6月30日，開徵時間為每年5月1日至5月31日。

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購屋其他隱藏成本 | 其他費用

①水電瓦斯費用

依交屋日做切算，代書會按天數比例分攤，交屋日前由賣方負擔，交屋日後由買方負擔。

②申辦貸款手續費

申辦貸款的手續費，包含了開辦費、代償手續費、帳務管理費等。
⁎開辦費:用來支應聯徵查詢費與銀行徵審過程中所產生的費用，貸款開辦費主要是給予承辦房貸的銀行費用，僅收取1次，金額在3,000~8,000元之間。不過，各家銀行和房貸方案的收取標準不同。部分銀行會視申請人的職業身份，如軍公教或上市上櫃企業員工，有的銀行會提供減免優惠。
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⁎鑑價費:銀行須經過鑑價才能審核房貸成數，每家銀行鑑價方式不同有分為內部鑑價及委外專業人士鑑價。通常鑑價費一般住宅為數千元，店面為數萬元。
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⁎帳管費:包含每月簡訊通知、管理帳戶等費用。通常約落在3000~6500，有的銀行只收一次，有的是每年收取，在申請房貸時除了瞭解方案、利率、成數外，其他相關費用都要詢問清楚。

③履約保證服務費

為了避免買方付錢後賣方不交屋，或屋主賣了房後卻拿不到錢，履約保證應運而生。保障買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人，由無利害關係的公正第三者託管買方價金及產權文件，等房屋產權正式過戶時，才交付價金給屋主。
🔺履保費用為成交價的萬分之六，由買賣雙方各半。

④住宅保險費

住宅保險費-火險:屬於強制保險，每年投保一次，依照各保險公司費率收取。
住宅保險費-地震險:屬於強制保險，每年投保一次，目前費率每年保費為1350

⑤仲介服務費

若是有透過仲介買到房子，仲介服務費為成交總價×2%

⑥代書費

代書收費方式是依照地政士公會標準來計算，其工作包含簽訂買賣契約、不動產移轉登記、他項權利登記、不動產相關稅務費用、不動產實價登錄等。
通常一件不動產買賣交易從簽約、用印、完稅到交屋總費用約20000~25000

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購屋其他成本 | 總結 購屋費用清單

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