【買房｜首購】新竹買房 | 金雅重劃區 | 新竹市北區 | 區域介紹 | 賣厝最佳選喆

Last Updated on 2024-11-12 by 賣厝最佳選喆

在新竹買房的人最常考慮的是重劃區的房子，但新竹重劃區不多，除了精華的關埔重劃區外，再來就是位於新竹市北區的金雅重劃區。金雅重劃區總面積約19公頃，範圍從鐵道路二段、公道五路、金農路、金雅西街以及東街所圍成，由於容積率限制，當地較少規劃大樓，相較市區或其他重劃區人口密度較高，居住舒適度較佳，是新竹純住宅重劃區。

---

新竹買房 | 金雅重劃區 | 重劃區簡介

金雅重劃區為民間自辦的重劃區，面積約19公頃，僅關埔重劃區1/3大。金雅重劃區位於湳雅大潤發商圈跟知名社區「荷蘭村」的後側，範圍從鐵道路二段、公道五路、金農路、金雅西街以及東街所圍成，主要是為了彌補新竹市區建地不足而開發，發展至今約10年。

金雅重劃區 | 大樓/透天建案彙整 | 賣厝最佳選喆

大樓建案:
鴻柏建設:【鴻柏拾光】、【鴻柏織光】、【鴻柏慕光】、【鴻柏悅光】、【鴻柏虹光】、【鴻柏掬光】
竹慶建設:【竹慶金采】、【竹慶金宴】、【竹慶金璽】、【竹慶金叡】
寶佳集團:【佳鏵禾雅】、【昕天地】、【昕未來】、【昕觀邸】、【昕景澤】、【櫻花藝】
悅佳建設:【悅佳蔚來】、【悅佳川青】
寶聚福建設:【成真】
品禾建設:【品禾B-612】
天禾建設:【天禾天玥】
鑫福建設:【鑫福幸福】
新家華建設:【家里人】
富源建設:【錦雅苑】
聯森建設:【open house】
.
透天建案:
德高建設:【德高以居】、【德高以居】
群鴻建設:【百川沐】
玫木建設:【玫木三宅】
辰昱建設:【天韻】
旭正建設:【九員外】
寶金建設:【馬爾地夫】
新家華建設:【衿雅邸】
上立建設:【大熠】
嘉定建設:【邑鑄】
日冠開發:【日冠早見NO2】
寬景建設:【寬景透天】
竹慶建設:【金叡透天區】
天禾建設:【琢玥】

---

金雅重劃區 | 生活機能

新竹北區屬於傳統商圈的地段，生活商圈發展較早，主要是由光華、湳雅街、武陵路與湳中街組合而成。金雅重劃區位在武陵路知名社區荷蘭村後側，生活機能主要仰賴湳雅大潤發商圈，一過武陵路就是新竹市中心範圍，開車約3~5分鐘可至湳雅大潤發商圈、9分鐘可至巨城商圈，輕鬆採買生活所需。湳雅街、水田街附近較為熱鬧亦有許多小餐飲店。

---

金雅重劃區 | 國小國中學區

國小學區

舊社國小:國小50班、幼兒園3班、資源班2班、共55班(110學年學生數為1330人)，校舍面積6677.68坪
載熙國小:國小54班、110學年學生數為1355人，校舍面積9366.3坪
國小學區請參考111學年度小學新竹市學區劃分表

國中學區

光華國中:共58班，110學年學生人數為1591人，校舍面積9411.98坪。
光華資優班在新竹挺有名氣，唯離金雅區有點距離，基本上需要家長載送。
國中學區請參考111學年度中學新竹市學區劃分表

如果是為了特定學區來決定買房的地點，那就要稍微做功課一下囉，買了房子結果不是想要的學區就尷尬了。先不論總量管制問題，學區本身是會逐年調整的，同地址今年跟明年學區可能就會不一樣，所以以上資訊僅供參考。還是以學校、政府公告為主，相關資訊可以看新竹市教育網。
從金雅重劃區到學區約6分車程，接送距離不算遠，但與關埔重劃區相較下「學區就在重劃區內」，就差了一點。

---

金雅重劃區 | 公園設施

公園綠地具有休閒娛樂、淨化空氣、調節氣候、吸收碳排放、維護物種生態等多元機能，不僅是打造宜居城市的重要指標，也是緩和全球暖化的前瞻性建設。
金雅重劃區綠地比例高，重畫區內公園:金雅公園、金雅兒童公園位在金雅東街上，雖佔地不大，但有完整兒童遊樂設施。

---

除了重劃區內的公園外，鄰近公園還有湳雅公園及樹林頭公園，假日總要帶著孩子們到處放風，消耗電量，公園就是一個CP值最高的地方。

---

金雅重劃區 | 交通路線

交通東西向以公道五路為主要幹道，經舊社大橋延至竹北西區；到竹科園區上班可走68快速道路或公道五路，約15分車程。
西向接南寮，在交通及地區屬較偏區域，所以重畫區內僅金農路、金雅路為主線。金農路以南可接鐵道路至武陵路；金農路以北接公道五路西向至南寮，東向至新竹交流道。

---

金雅重劃區 | 市場價格

新竹市北區金雅重劃區擁有純住宅環境，離塵不離城吸引購屋族青睞，並且發展成為推案重鎮，早期建案以透天居多，近年逐漸出現大樓，競品眾多拉抬區域房價，2字頭成為新建案成交地板價格，近一年價漲大約1~2成，單坪也抬價近2~3萬元，開價更是站上3字頭，部分挑戰４字頭，但價格仍較雙北市便宜，買盤不乏脫北自住客，目前以千萬元左右的2~3房去化最快。連附近大潤發商圈、武陵路上的荷蘭村房價都被帶動到。
.
近期受到「國際普遍升息」以及「政府打房政策」等要素下，買氣明顯減少。即將邁入2022下半年，之後金雅走勢，值得觀察。

---

金雅重劃區 | 總結

金雅重劃區為新竹市推案集中度最高得地區，因其地理特性離市區不遠，到大潤發及大魯閣約5分車程，雖目前區域機能有待發展，但集市率未來可期。

金雅重劃區優點:

• 目前單價已站上4字頭，跟市區或關埔相較下，基期算低。
• 離城不離塵為重劃區特點。
• 建案密度高，選擇性多。

金雅重劃區缺點:

• 動線單一無選擇性。
• 未來沒有公共建設議題。
• 容積有限，低層大樓居多。
• 重劃區位在空軍基地附近，部分建案近交通主幹道，若對噪音較敏感族群可能較不合適。

---