【買房 | 首購】投資客的房子可以買嗎 | 買翻修好的房子有哪些注意事項 | 這些地方絕對不能忽略 | 賣厝最佳選喆
Last Updated on 2024-11-19 by 賣厝最佳選喆
在台灣，房地產市場一直是最受關注的話題之一。買房對許多人來說是一件人生中的大事，尤其是對第一次買房的人來說，要慎重考慮所有因素。然而，找尋房源過程中，常看到廣告標榜「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」這種美輪美奐裝潢好的房子。
在包著糖衣的外表下，對一般買房新手來說，存著隱藏風險，而且有些專門經營投機客的仲介，為了能順利將手上案件成交，不一定會如實告知，多半抱著僥倖的心態”等成交出問題後再說”，這也是為何大部分的人對投機客的房子會有些排斥，認為又是投機賺錢。
選擇老屋翻修好的房子有哪些好處
有一些投機客，會專職找到低於市場行情的房子，之後 很用心整理裝修過，幫助一些不懂裝修的人，可以比較輕鬆買到可以直接入住的房子。當然房子的價格可能不會比市場行情低，但如果有喜歡他的設計，房子所在位置、環境也有符合自身需求，是能考慮的。
一.省去了裝修時間和費用
如果購買中古屋想要進行裝修，需要花費大量的時間和金錢找設計師或裝潢師傅做溝通裝修房屋的事宜。對於忙碌的現代人來說，投機客裝潢好的房子已經省去了這些麻煩和成本。辦理好過戶，就可以「一卡皮箱入住」。
二.買下後可直接開始出租
如果當初購買房子的動機，是以置產收租為目的，那這是購買這類房子的另一個好處。因投機客裝潢好的房子通常具有設計風格也比普通的出租房子較受歡迎更能吸引租客。購入後即可出租，直接當包租公或包租婆。
選擇老屋翻修好的房子五大風險
投機客裝潢好的房子有哪些隱藏風險?若你有準備購屋計畫，在看屋過程中一定要多留意，不要被「華麗的裝潢設計」蒙蔽了雙眼，而看不見房屋的瑕疵細節！
1.風險一 | 短期內低買高賣，售屋的價格高於市價
投機客的目標是透過裝潢設計賺取價差，因此，通常再次轉售的時候房屋價格都會高於市價。但經過裝潢後的房子，仍然脫離不了老屋、瑕疵屋或海砂屋的本質。房地產的價值多半是在土地，其次是建物本身，裝潢實際上並無太多價值。
2.風險二 | 利用裝潢掩蓋屋況瑕疵
投機客常運用華美亮麗的裝潢，藉以塑造出房屋的質感與價值，當然，經過重新裝潢後，根本看不出原始屋況。有時連身經百戰已經裝修不知道多少間老房子的老手都不一定有辦法判斷被掩蓋的屋況瑕疵，更不用說一般的買房新手更無法去判斷。最常被拿來掩蓋就是天花板滲水或牆面壁癌。倘若，帶你看屋的仲介不老實，一旦成交後拖過半年保固期，便會一概不理，要買方自行處理。
3.風險三｜裝潢風格未必適用自住，裝潢費用灌水到總價上
通常投機客以較低市場行情取得房屋，為了能賺取價差，設計傾向於將房屋呈現好賣相，未必會將自住客的需求納入裝潢設計的考量。許多設計規劃可能「重看不重用」。
4.風險四｜房子屬於短期買賣，銀行貸款成數低
銀行主要對房子評估價值項目有:房屋所在地點、屋齡、區域交易狀況、土地面積、房屋屋況、嫌惡設施、房屋建材，隨著屋齡老舊，建物本身的價值會越來越低，因此銀行不會將裝潢納入房屋價值內。
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當投機客將裝潢過的房屋作出售，因屬於短期交易，先不論申貸人條件，通常能夠申貸成數都不會太高，要準備的頭期款當然就要更多。若有意購買投機客的房子，在出價之前，建議先請銀行初估房屋的價值。
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延伸閱讀:了解銀行鑑價方式與核貸原則
5.風險五｜增加購屋成本
投機客的房子多半已裝潢過，無法察看隱藏在牆面內的房屋狀況，倘若有發現漏水或水電沒有更新，再加上裝潢的格局和動線設計不當，買下後仍然要花錢重新裝潢，增加購屋成本。
如何辨別出售房屋是不是投資客的房子
有購屋需求時，通常都會從售屋平台或是房仲官網找尋房源，當與房仲約好看屋，想知道出售房屋是不是投機客的房子，喆元有3 個方法辨別提供給大家參考。
1.謄本辨別法
與仲介邀約前往看屋，在看屋中，仲介除了須提供房子的資料及實價登陸行情外，每間房仲公司對接受委託銷售物件都應製作不動產說明書，這當中包含了房屋屋況調查及建物謄本，從謄本所有權部可以清楚知道房屋登記日期及登記原因，若上次過戶登記的時間距離現在不到 1 年就要多留意。
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2.實價登錄查詢
進入內政部「不動產交易實價查詢服務網」，輸入想查詢的地區和交易期間，若是想要查詢特定社區，也可以輸入社區名稱。按下「搜尋」後，即可以看到「交易日期」，了解有意購買的房屋是否最近才剛成交，如果交易日期是最近 1 年，那麼就有很高的機率是投機客的房子。
3.現場看屋觀察室內裝潢
通常投機客的房子，可以透過觀察室內裝潢的一些特點來判斷:
- 裝潢風格:投機客通常都是一個裝修團隊，在裝潢時也是由同一個設計師及統包做裝設計、裝修。
- 投資宅會更換開關的面板，但不一定會更新電線。
- 會利用溫暖燈光將房子營造出居家氛圍，安裝間接照明或軌道燈。
總結｜喆元觀點及建議
投機客的房子可以買嗎？這要看購買房子的動機，若是以自住為目的而買房，喆元不建議選擇投機客的房子，一間中古屋，經過長年歲月之後，不知經過幾任屋主，房子可能已經改得面目全非了，在不清楚房子原始屋況下去購買投機客的房子，就需承當上述所提到的風險，除非自身已經仔細評估能夠承當風險或是購屋目的是置產收租，那買投機客的房子或許也是不錯的選擇！
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在下斡出價前，先請銀行做估價，衡量自身的財務狀況，建議準備總價的3.5~4成，避免向銀行貸不到理想成數而造成違約風險。
若真的要選擇投機客的房子，喆元建議在看屋時務必要仔細查看牆面、天花板、配電箱，了解裝潢過的地方有沒有瑕疵被掩蓋。
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